威斯尼斯人官网长租公寓装饰缺少职业规范 风格规划“巴结”90后租客

　　自本年7月九部委联合印发住所租借新政后，到现在已有20多个省市相继出台了住所租借实施细则。在方针盈余的不断推进下，“风口”上的长租公寓正步入高速发展期。

　　面对万亿规划的商场蓝海，《每日经济新闻》记者在查询时发现，不论是房地产开发企业仍是品牌运营商，不论是集中式公寓仍是涣散式公寓，都面对同一个问题，即在公寓开发前端的装饰环节缺少一致的参照规范，一切都要在探索中行进。

　　东易日盛董事长陈辉在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，装饰的好坏影响租房者的决议计划。长租公寓的租客是把方位、价格和装饰要素归纳考量，租户或许会因为公寓的装饰好坏来决议租不租。

　　现在，长租公寓企业所需求的职业规范来自三个方面，一是企业拟定用户体会的产品规范；二是来自政府批阅、监管的职业规范；三是装饰时的资料、工艺规范。

　　在长租公寓的分类中，房地产开发企业主导长租公寓时，得益于商业开发、住所精装的资源优势，便于整合既有的规划、收购、工程团队投入长租公寓板块。

　　万科成都公司担任工程的相关人士在承受记者采访时就直言，开发商用自己的施工团有着易于人员办理、严控施工规范的优势，而且与开发商长时刻协作的供货商报价往往更低，不仅能紧缩本钱，还能较外包给三方公司施工防止不少费事。

　　记者造访时了解到，魔方公寓选用全国一致的硬装风格。该公司相关担任人介绍称，魔方公寓的规划部分是由公司团队完结，施工由公司营建部分监督第三方施工的方法进行。

　　主打涣散式公寓的优客逸家在装饰上则与集中式公寓天壤之别。其CEO刘翔向记者介绍，因为房源涣散，装饰时刻无法一致，因而优客逸家房源的装饰都是经过投标的方法外包给第三方公司，而且都是与所布局城市的当地企业协作。

　　在长租装饰缺少职业规范的问题上，刘翔直言都是交学费给自己总结经验。他以为，装饰工人是否得到了相应的训练，装饰资料是否达到了相关的安全性和规范性，这些部分不是供货商能快速处理的。运营企业只能不断地提出自己的规范，来寻找到契合规范的装饰供货商和资料供货商进入收购系统，反之去推进装饰职业的规范化。

　　刘翔一起表明，做集中式公寓的企业会比优客逸家遇到的问题多，比方供给怎样的物业服务，遵从什么样的消防规范，现在都没有详细的规则。

　　在记者造访中了解到，龙湖冠寓双楠店是依照酒店消防规范配建，尽管检验时一次经过，但也抬高了企业的投入本钱。

　　现在，长租公寓房源主要是依据对存量房的改造晋级，经过装饰改造，供给增值服务以招引中等偏上收入水平的青年白领。

　　58同城发布的《2016年上半年租房商场陈述》显现，一线%，二三线后占比提高，租客对寓居质量的要求很高，其间独立空间、装饰质量、小区环境等影响着租住决议计划。

　　中金公司以为，租客年龄结构呈年轻化趋势，对寓居质量要求正在快速提高，而品牌化的长租公寓能够有用处理租房过程中的许多痛点。传相较于统租房租借质量良莠不齐，长租公寓具有多种可供挑选的装饰风格和杰出的寓居环境，而且高于市道平均水平，受白领一族的喜爱。

　　《每日经济新闻》记者造访查询发现，大都品牌房企在房型的打造和装饰上至罕见3种以上风格供挑选，风格多样。比方世联行红璞公寓能够供给12种装饰风格的住所供租户挑选。其间，广东天河区东圃红璞公寓就有6种户型三种不同的装饰风格。旭辉领寓有三条产品线，包含博乐诗服务公寓、柚米世界社区和菁社青年公寓，其间，柚米世界社区是现在领寓的主要产品，占到三类产品总量的80%。

　　龙湖旗下冠寓则细化推出三个产品系分别为中端产品豆豆、松果以及高端产品核桃，方针客群定位为20至35岁年轻人。以冠寓北京酒仙桥店为例，其装饰主色彩以淡蓝色、米色和淡绿色为主，装饰凸显年轻化和个性化。

　　相同，在《每日经济新闻》记者造访的坐落成都的魔方公寓北大街店、龙湖冠寓双楠店和优客逸家店内，装饰风格皆为原木色木地板，室内色彩调配以浅黄色、灰色为主，家具风格精约，装备根本桌椅、床、卫生间、厨房、电器等设备。但依据租金价格、企业定位不同，不同公寓在装饰质量上稍有差异。

　　魔方公寓相关担任人向记者表明，选用全国一致的硬装风格更利于确保产质量量、降低本钱，削减施工周期和一致公司形象。而龙湖冠寓则在不同店针对不同集体选用了稍有差异化的装饰风格。

　　事实上，从干流长租公寓产品的干流客群看，现在大多以“90后”为主，企业也直接表明规划风格会依据年轻人的喜爱定位。

　　在陈辉看来，好的装饰对人的感触影响很大，长租公寓真实商场化今后，好的装饰会带来高的溢价。他告知《每日经济新闻》记者：“假如长租公寓的装饰出问题的话，整个租借率就会受影响，盈余当然就下降了，在户型相同的情况下，装饰好的或许是7000元/月，装饰一般或许就5000/月，未来，装饰将是租借的一个核心问题。